Les bénéfices « pièges » en investissant dans des mini-appartements

Depuis plusieurs mois, M. Trung (district de Cau Giay) envoie continuellement de nombreux courtiers pour vendre un mini immeuble d'appartements d'une superficie de près de 60 m2 dans le quartier de Phu Do, district de Nam Tu Liem. Son immeuble compte 8 étages, dispose d'environ 20 pièces et est proposé à la vente pour 10,5 milliards de VND. Cet investisseur a déclaré que ce prix avait diminué de 500 millions de VND par rapport au prix auquel il avait acheté l'ensemble du bâtiment au milieu de l'année dernière.

À cette époque, il a découvert un immeuble qui lui rapportait un flux de trésorerie stable, d'environ 100 millions de VND par mois, ce qui équivalait à une marge bénéficiaire d'environ 10 %. Il a donc emprunté la moitié de la maison à la banque pour investir, a estimé chaque mois les revenus locatifs excédentaires pour payer le principal et les intérêts du prêt. Cependant, maintenant, même les mois remplis à 100 %, le montant réel qu'il collecte s'élève à un peu plus de 60 millions de dongs. Après déduction du principal et des intérêts payés à la banque, les intérêts restants sont inférieurs à 5 %. S'il cède le contrat à un tiers, il devra payer une commission supplémentair...
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