Wall Street est de plus en plus divisée quant à savoir si l'économie américaine risque de tomber en récession. Le procès-verbal de la dernière réunion de la Fed publié mercredi montre que les responsables sont toujours concentrés sur l'inflation, mais que les économistes de la banque centrale ont réévalué les prévisions antérieures de ralentissement. Un domaine semble à l'abri du redoutable mot « R » : le marché du logement.
Malgré la flambée des coûts d'emprunt, la demande est forte. Les prix des maisons ont augmenté dans une grande partie du pays ces derniers mois, et cette tendance devrait se poursuivre. Goldman Sachs a révisé à la hausse ses prévisions de prix de l'immobilier cette semaine, indiquant que le prix de clôture moyen augmentera de 1,8 % d'ici la fin de l'année ; auparavant, il a déclaré que les prix des maisons chuteraient de 2,2%. Goldman prédit que les prix des maisons augmenteront encore plus l'année prochaine, en partie parce que l'offre de logements est si limitée.
Les prévisions d'un effondrement prolongé du marché du logement ne se sont pas concrétisées. La Fed s'est donné pour mission d'étouffer l'inflation en augmentant les coûts d'emprunt. Ces mesures ont contribué à faire grimper les taux hypothécaires à leur plus haut niveau en 22 ans. Selon Bankrate, le taux moyen d'une nouvelle hypothèque sur 30 ans a atteint 7,31 % cette semaine, soit un quasi-doublement depuis que la Fed a commencé à augmenter les taux en mars 2022. Le résultat : le versement hypothécaire mensuel d'un acheteur de maison typique a dépassé 2 600 $ la semaine dernière, un niveau d'endettement qui inquiète certains observateurs du marché.
"Les acheteurs de maisons ont démontré un comportement qui, à notre avis, reflète des adaptations insoutenables aux taux hypothécaires élevés", ont écrit les stratèges de Goldman Sachs Roger Ashworth et Vinay Viswanathan dans une note de recherche. "Par exemple, le ratio moyen de la dette au revenu sur les prêts hypothécaires d'achat conformes est supérieur à 38 %, une aberration significative par rapport aux moyennes post-crise financière mondiale." L'indice d'accessibilité au logement de Goldman a atteint cette semaine son plus bas niveau depuis sa création il y a 25 ans, note le même rapport.
L'allégement hypothécaire peut s'avérer insaisissable. Après la publication des minutes de la Fed, qui ont laissé la porte ouverte à de nouvelles hausses de taux, le marché à terme jeudi matin a a...
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