Zones stressées, prix plafonds, gros locataires, indice de maîtrise des prix... sont des notions que propriétaires et locataires doivent prendre en compte dans les contrats de bail après la publication au BOE de la nouvelle loi pour le droit au logement entrée en vigueur en mai 26 et qui modifie notamment la loi sur les baux urbains.
Avant la publication de la norme, la loi est née de la controverse. Le PP a enregistré une initiative au Congrès demandant l'abrogation de la loi sur le logement et bien que la proposition ait été paralysée en raison de l'avancement des élections générales au 23 juin, les populaires proposeront son annulation parce qu'ils considèrent qu'elle comprend « des actes interventionnistes et mesures dirigistes contraires à la liberté individuelle. De plus, une grande partie de son application, comme la déclaration des zones stressées, est laissée à la discrétion des communautés autonomes, majoritairement aux mains du PP, qui ont annoncé leur intention de ne pas appliquer la loi.
Malgré tout, la loi est déjà en vigueur et comme le dit Alejandro Fuentes-Lojo, avocat spécialisé en droit immobilier, « même si la règle était abrogée, ses effets ne seraient pas suspendus et les nouveaux contrats continueront à être régis par la loi sur le logement. »
Propriétaires et locataires doivent être au courant des modifications d'une loi qui touche les prolongations de contrat, les augmentations de loyer, le mode de paiement, les procédures d'expulsion, les prix plafonds des baux d'habitation...
Il s'agit de quartiers ou de communes vers lesquels s'orienteront les actions publiques lorsqu'il existe un risque particulier d'offre insuffisante de logements pour la population.
La déclaration de zone de marché résidentiel en difficulté relève de la responsabilité des c...
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